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Los costes de la vivienda en Madrid han protagonizado uno de los incrementos más altos en los hogares de segunda mano. La capital ha finalizado el año 2023 con un crecimiento anual del precio de un 15 % respecto al año anterior, alcanzando el precio de 4.828 euros por metro cuadrado.
Casi todos los distritos de la capital superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, que cerró el año con un coste establecido en 2.203 euros/m². El distrito del Barrio de Salamanca se establece como la zona con mayor diferencia, superior a la media nacional en un 286 %, con un precio medio de 7.016 euros/m². El único distrito donde no han aumentado los costes de la vivienda es Ciudad Lineal. En total, en 2023 el coste ha subido anualmente en 20 de los 21 distritos de Madrid capital.
El distrito de Salamanca también encabeza la lista en la capital como distrito más caro a la hora de comprar una vivienda, con un precio medio (mes de diciembre) que se sitúa en 8.106 euros por metro cuadrado, tras un incremento anual del 15,5 %. Le sigue como segundo más caro el distrito de Centro, cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2023 en 6.825 €/m². En tercera y cuarta posición se encuentran el distrito de Chamberí (6.475 €/m²) y Chamartín (5.978 €/m²).
El incremento anual más significativo se ha producido en el distrito Centro (23,3 %), Barrio de Salamanca (15,5 %), Tetuán (13,6 %), Moratalaz (10,5 %), Barajas (8,2 %), Retiro (8,1 %), Hortaleza (8,0 %), Moncloa - Aravaca (7,6 %), Chamartín (6,9 %), Villa de Vallecas (6,0 %), Fuencarral - El Pardo (5,2 %), Chamberí (5,1 %), Latina (4,6 %), Usera (4,3 %), Vicálvaro (4,0 %), San Blas (2,6 %), Villaverde (2,4 %), Arganzuela (1,9 %), Carabanchel (1,6 %) y Puente de Vallecas (1,0 %).
Al acabar el año, la variación anual se ha incrementado en 63 de los 84 barrios de la capital en diciembre. En 25 barrios los crecimientos están por encima del 10 %, y en siete el valor supera el 20 %.
¿Cuáles son los barrios más económicos?
San Cristóbal, ubicado en el distrito de Villaverde, es el barrio más económico, y el segundo con el mayor descenso anual con -11,9 %, por lo que el precio de la vivienda en diciembre se encuentra en 1.332 euros/m². Le sigue el barrio de Entrevías en Puente de Vallecas (1.840 €/m²), Los Ángeles en Villaverde (2.007 €/m²) y Pradolongo en Usera (2.080 €/m²).
Villaverde es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 1.998 €/m² y registra un incremento en el precio de la vivienda de un 2,4% respecto a 2022. Le sigue el distrito de Usera (2.336 €/m²), Puente de Vallecas (2.426 €/m²) y Carabanchel (2.551 €/m²). En 2023, en cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, 19 de los 21 distritos de Madrid superaron sus precios este año.
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*Fuente: Fotocasa